Zu Verkaufen Bauernhaus, Valfabbrica, Perugia, Italien, Vocabolo Vallata 27

Zu Verkaufen - Cod. 27328

• Typologie: Bauernhaus
• Fläche: 382 m²
• Anzahl Zimmer: 8
• Stockwerk: 2
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 18/01/2016
• Bauzustand: Excellent

Dieses umbrische Bauernhaus aus Stein (früher im Tabakanbau spezialisiert), ist während der Jahre komplett renoviert worden, ohne den original typischen Stil der „Ein-Haus-Einheit“ zu verlieren. Was heißt das: Auch wenn das Haus in 4 Appartements geteilt ist (die Appartements sind ungefähr 70, 97, 114 und 51 m² groß, dann gibt es noch eine Doppelgarage mit 50 m²- alles zusammen 382 m²) wird es als einzige Wohneinheit registriert, da alle Appartements auch von innen erreichbar sind. Dies bringt große steuerliche Vorteile.
Der Preis ist handelbar. Im Preis inbegriffen sind: Geschäftswert, Zertifikationen, Geschäftsübernahme, Webseite, Kunden-Database, Möblierungen, Swimmingpool-Möbel, Gartenmöblierungen, alle Küchen- Schlaf- und Badezimmereinrichtungen.
Der Ferien-Hof hat rechtliche Vorteile wie F.E. vereinfachte Buchhaltung, steuerliche Vorteile, keine Haussteuer, Möglichkeit zur Nutzung von vielen interessanten EU-, nationalen und regionalen Fonds, usw.
Es gibt aber keine Nutzungsbedingungen, Sie können das Haus auch als Wohnhaus verwenden (in diesem Fall ist der Preis nicht handelbar, der Geschäftswert oder die Kunden-Database kann zum Beispiel nicht bewertet und abgezogen werden.)
PRIVATER VERKAUF OHNE MAKLER (somit werden keine 3-4% Kommission verrechnet)
Wir werden Ihnen gerne bei den administrativen Prozeduren helfen (wir sprechen Italienisch, Holländisch, Englisch, Spanisch und ein bisschen deutsch).
Sehr erfolgreicher Ferien-Hof seit 2003.
Restauriert im typisch umbrischen Stil.
-komplette Dokumentation (der Grund ist 2012 neu vermessen worden) und Planimetrie
- Öffentliche Wasserversorgung
-Untergrund LPG-Tank (Gas für die Küchen)
- Elektrische Versorgung 220 V
-Doppelverglasung bei allen Fenstern und Türen (alle Türen wurden vor kurzem erneuert)
-Schwimmbad 6x12m
-Ställe (Restaurierungsbedürftig)
-Brunnen (Restaurierungsbedürftig)
-Irrigationsanlage
-Broadband und WIFI (WLAN)
-vor kurzem erneuerter Klärtank (Kapazität für 35 Personen)
-Spielplatz
-Produktion von Nativem Olivenöl (ca. 200 kg Öl pro Jahr)
-Fantastische Panoramasicht auf das Chiascio-Tal und ungestörte Apenninen-Berglandschaft.
-Es ist in 3 geräumige Appartements geteilt, jedes mit einem oder mehreren Badezimmern, Kamin, Terrasse oder Veranda, typischen Holzbalken, Kacheldecken und handgemachten Terracotta-Böden ausgestattet.
-Zentralisierte Bodenheizung (Biomasse-Heizung: Pellets oder Nocciolino – Rest der Olivenölerzeugung) und Haushaltswarmwasser mit Integration von Sonnenkollektoren.
-Ungefähr 1 km bis zum Dorf Fratticiola Selvatica, wo Sie eine Bäckerei, einen Minimarkt mit Fleischerei und typischen Produkten und Bars finden.
-Das Haus befindet sich in der Nähe von Kulturstädten wie Assisi, Perugia, Gubbio und anderen wichtigen Städten wie Montefalco, Bevagna, Spello, Deruta (Keramikstadt), usw.
-Der Flughafen von Perugia-Assisi bietet Flüge in verschiedene europäische Städte und eine tägliche Verbindung nach Rom an, und er befindet sich nur 20 min Autofahrt entfernt.
-Der Flughafen von Ancona ist 1.15 min Autofahrt entfernt, die Flughäfen von Rom (Fiumicino und Ciampino) 2 Stunden.
-Der Trasimenersee, Orvieto, Siena, Spoleto, Norcia, Castelluccio sind nah genug für einen Tagesausflug.
-Es gibt auch viele Naturparks in der Nähe wie Monte Subasio, Monte Cucco, Monte Sibillini.