Zu Verkaufen Villa, Casalecchio di Reno, Bologna, Italien, Via della Bolsenda 26

Zu Verkaufen - Cod. 39657

  • Typologie: Villa
  • Fläche: 500 m²
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Stockwerk: 2

Villa Bolsenda ist ein charmantes Landhaus mit Swimmingpool in den ersten Hügeln des Apennins (155 m Höhe), weniger als 50 km von der Toskana entfernt. Es befindet sich auf einem Teil des Landes, das der Marchionness Violante Beccadelli gehörte und an das Prächtige grenzt Weingut Tizzano der Grafen von Visconti di Modrone, Erben der Adelsfamilie Marescalchi Bolognese. Das Anwesen besteht aus einer zweistöckigen Villa mit einer Wohnfläche von 400 Quadratmetern, zwei Nebengebäuden und einer Grünfläche von ca. 14.000 Quadratmetern. Die Villa Bolsenda liegt abseits des Straßenverkehrs und der Wohngegenden und zeichnet sich durch Privatsphäre und Ruhe aus. Umgeben von einer Vielzahl von Bäumen, liegt es zur Südseite auf einer schönen ebenen Wiese. Die Villa ist in zwei gleich große Wohneinheiten (je 200 qm) aufgeteilt. In der ersten Einheit im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein großes Ess- und Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kamin, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine kleine Waschküche. Alle Badezimmer sind mit Marmor dekoriert, die im Nachtbereich sind en-suite und das im Hauptschlafzimmer hat neben der Dusche auch einen Whirlpool. In der zweiten Einheit im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein großes Ess- und Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Sie können bei der Stadtverwaltung die Vereinigung der beiden Wohneinheiten beantragen (in diesem Fall hätten Sie ein Wohnzimmer mit einer Länge von 20 Metern und einer Breite von 5 Metern). Sie können auch die Erlaubnis einholen, zwei externe Wohneinheiten entsprechend dem Volumen der beiden wiederherzustellen Nebengebäude. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine Mansarde, die sich derzeit im Rohzustand befindet. Unter Ausnutzung eines der periodischen Hauspläne der Gemeinde wäre es möglich, einen Dachboden von etwa 200 Quadratmetern zu errichten, das Dach leicht anzuheben und in einem wunderschönen Dachboden zu restaurieren. Das Haus wird durch einen großen Keller im Untergeschoss (wo sich eine dritte Küche, Technikräume, mehrere Schränke und ein kleiner Fitnessraum befinden) und einen externen unterirdischen Keller vervollständigt, in dem Wein und Lebensmittel aufbewahrt werden können. Die grüne Dekoration verdient eine detaillierte Beschreibung für die Schönheit und Vielfalt der Pflanzen- und Baumarten. Der Poolbereich ist von vielen Bambusarten umgeben, die absolute Privatsphäre garantieren. Die Villa Bolsenda wird von vielen kleinen wilden Tieren besucht: Eichhörnchen, Rehe, Hasen, Fasane, Igel, Turteltauben und viele mehr, die regelmäßig besucht werden und die Sie beobachten können, wenn Sie unter der Veranda, im Garten oder im Poolbereich entspannen . Alles, was wir gesagt haben, deutet darauf hin, dass sich die Villa Bolsenda an einem abgelegenen Ort befindet. Ganz im Gegenteil: Das historische Zentrum der schönen Stadt Bologna ist nur 11 Kilometer entfernt. In 3 Kilometern Entfernung befindet sich das Zentrum von Casalecchio di Reno. Die Villa Bolsenda ist strategisch günstig gelegen, um das Messegelände (14 Kilometer), die Universität (13 Kilometer), den internationalen Flughafen von Bologna (11 Kilometer), den Hauptbahnhof von Bologna (12 Kilometer) sowie ausgezeichnete Restaurants und Pizzerien und Supermärkte zu erreichen , Einkaufszentren, Apotheken, Krankenhäuser mit Erster Hilfe und alle anderen städtischen Dienstleistungen. Was die Kommunikationswege angeht, so ist seine Lage in unmittelbarer Nähe der Autobahnkreuzungen (3 km in Richtung Süden und 5 km in Richtung Norden) und des Bahnhofs Casalecchio (4 km), dessen Eisenbahnlinie als Verbindungsbahn fungiert, privilegiert Mit der U-Bahn erreichen Sie das Zentrum von Bologna in etwa 15 Minuten. Und vergessen wir nicht, dass Bologna eine zentrale Position zwischen Venedig und Florenz hat. Die Villa Bolsenda ist ein einzigartiges Anwesen, das die Ruhe eines Landhauses auf den Hügeln mit dem Komfort der Stadt verbindet. Es ist eine wunderbare private Wohnvilla, aber auch perfekt für eine Investition als Unterkunftseinrichtung, ein Restaurant mit wenigen Räumen, ein perfekter Ort für Veranstaltungen. Die zweite Einheit in den letzten Jahren wurde als Ferienhaus vermietet und beherbergt sowohl Urlauber als auch Geschäftsreisende. Dutzende begeisterte Bewertungen bestätigen das kommerzielle Potenzial der Struktur. In der Gegend ist es nicht mehr möglich, neue Immobilien zu bauen und eine Villa mit zwei Außeneinheiten und einem Dachboden zu haben, der umgebaut oder renoviert werden kann. Dies ist wirklich eine seltene und einzigartige Gelegenheit. Das Anwesen bietet interessierten Käufern eine Übernachtung in der Villa Bolsenda und ein Abendessen, um das Potenzial und alle Vorteile dieser Investition persönlich zu verstehen. Die Eigentümer stehen auch für Führungen zur Verfügung und geben Ihnen weitere Informationen zur Unterkunft.

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