Zu Verkaufen Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italien, Via Vaglie

Zu Verkaufen - Cod. 43453

• Typologie: Villa
• Fläche: 320 m²
• Anzahl Zimmer: 10
• Stockwerk: T,1
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 12/03/2024

Geografische Merkmale des Grundstücks:
Das Grundstück liegt ca. 50 km entfernt. von Rom und 62 km. von L'Aquila, in der historischen Region
„Marsica.“
Marsica ist eine geografische Region, die zu den Abruzzen gehört und ihren Namen dem Berg Marsicano verdankt.
Aus naturalistischer Sicht ist es ein reiches Gebiet mit Schutzgebieten (Nationalpark).
(Abruzzen, Latium und Molise, Nationalpark Gran Sasso und Monti della Laga) bewaldete Gebiete
(Marsia, Regionalpark Simbruini-Gebirge und Naturschutzgebiet Monte Navegna und Monte Cervia,
Naturschutzgebiet Monte Velino, Regionale Naturparkbehörde Sirente Velino), Seen
(Turano, Salto und Campotosto) und kleine Wasserfälle.
Ideal, um einen Aufenthalt inmitten der Natur zu erleben und Dörfer, Burgen und Türme zu entdecken
mittelalterliche, sowie Kirchen, archäologische Stätten mit Überresten der antiken römischen Messevölker und natürlich,
gutes Essen.
Tatsächlich hat das Marsica-Gebiet eine reiche kulinarische Tradition, auch dank der typischen Produkte und der
Zucht (in freier Wildbahn) der Region, wie Knoblauch, Safran, Pilze, Trüffel, Artischocken,
Wurst und Käse.
Das Highlight sind jedoch neben den „pecora agliu cutturu“ die Arrosticini di
Lammfleisch (kleine Fleischstücke, die durch Spieße gefädelt und gegrillt werden), alles mit einem runtergespült
Ein Glas guten Rotweins wie Montepulciano d'Abruzzo, ein vollmundiger Rotwein, ein Ideal
Passend zu Fleisch und Wild. Andere in den Abruzzen produzierte und sehr geschätzte Weine sind die
„Pecorino“ und „Trebbiano D'Abruzzo“, Weißweine, die hervorragend zu ersten Gängen und Fleisch passen
weißes Fleisch und Käse sowie „Cerasuolo“, ein ausgezeichneter Roséwein.
Während der schönen Jahreszeit organisiert jede Gemeinde Feste und besondere Veranstaltungen (Wanderungen).
önogastronomisch), sodass es neben dem Besuch historischer Zentren auch möglich ist, ausgezeichnete Gerichte der Region zu probieren
lokale Tradition und Weine aus den besten Weinkellern der Abruzzen (der „Via delle Cantine“).
Die Gegend und die Landschaften rund um das Anwesen eignen sich ideal für Wanderungen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Land
Reiten, Jagen und Sportfischen und bietet eindrucksvolle Ausblicke (einige Szenen aus Westernfilmen).
Im italienischen Stil wie „They Called Him Trinity“ – Lage in Camposecco – und andere mit mittelalterlichem Hintergrund, wie z
„Ladyhawke“ – Pereto/Piana del Cavaliere – wurden in unmittelbarer Nähe des gedreht
Eigentum zum verkauf). Es gibt auch einige archäologische Stätten von beträchtlichem Interesse in der Nähe, wie zum Beispiel Alba Fucens und das antike
Standort von Carseoli und zahlreiche Gemeinden, die noch intakte mittelalterliche historische Zentren bewahren, wie z.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (berühmt für die berühmte Schlacht von Piani Palentini genannt).
auch von Tagliacozzo (23. August 1268), eine der Schlachten, die den Verlauf der Geschichte am meisten beeinflusst haben
von Italien. Es markierte das Ende der Macht der Staufer auf der Halbinsel und versetzte der Stadt einen schweren Schlag
Hoffnungen der kaiserlichen Partisanen, leiteten die Anjou-Herrschaft im Mezzogiorno ein).
Das Anwesen liegt an der Grenze zwischen Latium und den Abruzzen, am Fuße der Siedlung Rocca di Botte
(AQ) und das Heiligtum der Madonna dei Bisognosi (608 n. Chr.), in der Nähe des Ausgangs
der Autobahn A24 Carsoli/Oricola und somit im Zentrum des Cavaliere-Tals (Teil des
Regionalpark Simbruini-Gebirge); 8 km von der Stadt Carsoli entfernt (wo es neben Geschäften aller Art auch Geschäfte gibt).
Arten, es gibt vier große Einkaufszentren und ein kleines Industriegebiet. 74 von den Skipisten von Ovindoli und Rocca di Cambio, etwa 30 km von den Seen Turano und Salto entfernt
wo es möglich ist, Sportfischen und Wassersport (Wasserski, Windsurfen, Segeln, Kitesurfen usw.) auszuüben.
Die vielen Dörfer liegen auf den umliegenden Bergen von Sabina (Provinz Rieti) und Marsica (Provinz).
von L'Aquila), die meisten mit noch intakten antiken Überresten von Burgen und Herrenhäusern oder Festungen, die es zu besichtigen gilt
Abends leuchten sie auf und geben die Nachtlandschaft frei, die von der auf dem Hügel gelegenen Villa aus sichtbar ist
Eigentum, ein Gefühl der Stille und Ruhe. Die Stille, unterbrochen nur durch die Schreie der Vögel und
Die in der Nähe gehaltenen Haustiere sorgen für echte Entspannung für Körper und Geist.
Beschreibung der zum Verkauf stehenden Immobilie:
Das Anwesen liegt, wie oben erwähnt, auf einem Hügel im Zentrum des Knight Valley.
komplett eingezäunt mit 2,50 ml hohem Drahtgeflecht (bis zum Boden im Beton versenkt), das zu 50 %
ist mit einer Zaunhecke geschmückt. Es ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet, in der Nähe des
Parzelle namens „Il Casaletto“, die hauptsächlich aus Einzel- und Reihenhäusern besteht. Des
Zur Zuteilung gehören ein Außenpool und einige Tennisplätze, die in den Sommermonaten von den genutzt werden
viele Bewohner und Urlauber der Gegend und der angrenzenden Gebiete.
Das an die betreffende Villa angeschlossene Grundstück beträgt ca. 18.000 qm (ca. 2 ha), davon zusätzlich zu den hohen Hecken
Zierwindschutz aus Highlandern, ca. 5.000 qm werden als „Park“ bestehend aus gepflegt
hauptsächlich von hohen Nadelbäumen wie Libanon-Zedern, Russischen Kiefern, Silberkiefern und anderen
Qualitäten von Fichten und Tuias, japanischen Ahornbäumen, verschiedenen Ziersträuchern, Rosengärten usw. und qm. 3.000 mit Obstbäumen
Obstbäume (Kirschen, Sauerkirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen) und kleiner eingezäunter Gemüsegarten (100 qm mit Feigenbaum u
Lotus/Kaki) und ein großer Teil, etwa weitere 10.000 qm, komplett als Naturrasen ausgewiesen
Kostenlos (könnte bei entsprechender Lizenz einen Hubschrauberlandeplatz oder Sportanlagen beherbergen), Umfang zum Land
direkt an die Villa angeschlossen und verfügt auch über einen unabhängigen Zugang, wo sie begonnen hatten
Bau von Ställen (Fundament noch vorhanden) und eines Hindernisparcours.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Privatstraße, die von einer gepflegten Lorbeerhecke und einem Garten umgeben ist
von Highlander, die nach etwa ml.150 auf einem Vorplatz für den Zugang zur Villa und einem Parkplatz endet,
die von dekorativen winddichten Highlander-Hecken, etwa 600 m hoch, und niedrigen Mauern begrenzt ist
Innenzaun, geschmückt mit Mortella-Hecken. Vom Hof aus hat man Zugang zu: einem kleinen einstöckigen Gebäude, ca. 40 m², das als Lager genutzt wird
Werkzeuge/Werkstatt, zu einem anderen kleinen Gebäude, in dem ein Holzofen hergestellt wurde, zu einer Zentrale
Wärme und Wasser, zu einem Holzschuppen und zu einem mit Glyzinien bedeckten Pavillon, einem idealen Unterschlupf, mit Blick auf die
Küche, für kühle Sommermittagessen.
Für die Warmwasserbereitung wurde eine Solaranlage errichtet, die die Beheizung des gesamten Gebäudes übernimmt
Die Villa und die Versorgung mit Brauchwasser werden über einen Ölkessel und neuerdings auch über einen
alternativ durch einen anderen Palettenkessel. Darüber hinaus befindet sich ein zusätzlicher Palettenofen
Erdgeschoss, zwischen Esszimmer und Wohnzimmer, sorgt in den Monaten für eine zusätzliche Wärmezufuhr
Winter, zur Beheizung des Empfangs-, Speise- und Treppenhausbereichs.
Beschreibung der Villa:
Die Villa verfügt über 2 Etagen mit einer Katasterfläche von 314 m² plus angeschlossener Garage von ca. 40 m². Das Gewerbegebiet ist
deutlich größer.
Die 2. Etage ist über eine Treppe mit luxuriöser Ausstattung aus Holz erreichbar.
Erdgeschoss:
 Außeneingangsterrasse;
 Große Eingangshalle;
 Geräumiges Treppenhaus mit edlen Holzoberflächen, das in die zweite Etage führt
präsentieren Sie ein kleines Arbeitszimmer mit Bücherregal;
 Geräumige Küche mit modernen und edlen Möbeln, die kürzlich hergestellt wurden;
 Geräumiger Essbereich mit 12-Sitzer-Tisch, luxuriösen Möbeln, alles aus Massivholz usw.; Und
 Sehr großes Wohnzimmer/Wohnzimmer, bestehend aus zwei Nebenräumen, mit Barbereich und Kamin
monumental (erbaut nach dem ursprünglichen Entwurf des Architekten, Eigentümers und Dekorateurs des
Villa, unter Verwendung der ursprünglichen alten Holzbalken, die bei der Rekonstruktion des Daches der Villa geborgen wurden
Heiligtum der Madonna dei Bisognosi, in unmittelbarer Nähe des Grundstücks gelegen);
 Ein Doppelzimmer mit Badezimmer (mit Dusche) für Gäste, kürzlich
renoviert;
 Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum Eingangsbereich;
 Mit Blick auf den Ess- und Wohnbereich befindet sich ein großer gepflasterter Außenbereich von ca.
mq.100, ausgestattet mit einem Brunnen, Sonnenschirm (ml4x4), 8-Sitzer-Tisch, Schaukelstuhl und Grill, für
köstliche Sommerfrühstücke und Abendessen.
1. Etage:
 1 Doppelzimmer mit großem angeschlossenem Badezimmer (mit Badewanne und Dusche);
 2 Doppelzimmer (eines davon mit 3 Betten, mit der Möglichkeit, leicht ein weiteres zu schaffen).
zusätzliches privates Badezimmer);
 1 Badezimmer (mit Dusche), das derzeit von den beiden Zimmern geteilt wird;
Hinweis: Bei Bedarf kann problemlos ein zusätzliches Badezimmer neben dem bestehenden Badezimmer realisiert werden
(unter Verwendung der gleichen Sanitäranlagen), um die beiden Doppelzimmer unabhängig zu machen, mit
die angeschlossenen privaten Badezimmer.
Sicherheit:
Die Villa und die angrenzenden Räume sind durch eine Zentrale vor Einbruchsversuchen geschützt
Alarmzentrale „Tecnoalarm“ TP8-64, Zentraleinheit für 8 bis 64 Zonen, kürzlich installiert. Dies wirkt über
Kabel und über Funk, sowohl über „Zonen“- als auch „Perimeter“-Sensoren. Damit können Sie den Alarm aktivieren
Einbruchschutz, auch teilweise (z. B. nachts schließt man bewohnte Räume aus und verlässt sie
alarmierte die Türen, Umfangsfenster und Zonen anderer Räume und verließ so alle anderen
Räume und Zugänge, unter Alarm. Dank der Möglichkeit, verschiedene Abdeckungsprogramme einzustellen
Mit einer einfachen Fernbedienung können Sie alle Räume und Zonen abdecken, ganz wie Sie möchten
zum Schutz im Inneren, oder wenn Sie die Villa für kurze oder längere Zeit verlassen möchten. Im Falle eines
Alarmieren Sie eine GSM-Telefonkarte, die in der Zentraleinheit geschützt ist (keine feste Telefonleitung).
Ruft per Telefon Nr. 10 Telefonnummern Ihrer Wahl an, darunter derzeit auch die CC-Kaserne der
Nachbargemeinde Pereto, die eine Genehmigung für diese Option erteilt hat, und die Zentrale
CC-Einsatzzentrum in der Gegend (Tagliacozzo).
Ein geschlossener Kreislauf und Infrarotkameras für Nachtsicht (keine Video-Gegensprechanlage),
ermöglicht es auch, von den verschiedenen Fernsehern in den Zimmern der Villa aus zu „sehen“, wer an der Gegensprechanlage geklingelt hat
des Haupteingangs.
Fernseher
Die Villa ist mit einer Satellitenschüssel und TV-Antennen für den Empfang aller in- und ausländischen Sender ausgestattet
Kabel und Satellit.
Andere Daten:
 Die Villa kann problemlos in 3 unabhängige Wohnungen aufgeteilt oder als B&B genutzt werden
Luxus / Restaurant / Sportzentrum, Reitzentrum und Clubhaus usw.
 Das Anwesen wird mit Trinkwasser (zertifiziert durch Laboranalyse) aus der Region versorgt
privater Brunnen, obwohl die städtischen Wasserwerke und die Methangasversorgung ankommen
Nähe der Immobilie; In der Nähe (ca. 3 km, flussabwärts - Oricola -) liegt die Soc. SOBIT
füllt Coca Cola in 1,5-Liter-PET-Flaschen ab und nutzt dabei vermutlich den gleichen Fehler
Grundwasserleiter.
 Das Abwassersystem der Villa und der Nebengebäude ist autonom und mündet in eine versiegelte Klärgrube
wasserdicht.
 Weitere Fotos auf Anfrage.
Hinweis: Die Immobilie wird mit den meisten edlen Möbeln verkauft, die auf den Fotos zu sehen sind
Innenausstattung sowie Maschinen und Geräte für die Parkpflege (Rasenmäher, Heckenschere).
Heckenschere, Gartengeräte usw.).