Zu Verkaufen Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italien, Via Vaglie

Zu Verkaufen - Cod. 43457

• Typologie: Villa
• Fläche: 320 m²
• Anzahl Zimmer: 10
• Stockwerk: T,1
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 15/03/2024

Angebot zum Verkauf einer Immobilie bestehend aus einer luxuriös eingerichteten Villa und einem Park von ca. 2 Hektar.

Geografische Merkmale des Grundstücks:
Das Anwesen liegt ca. km entfernt. 50 von Rom und 62 km. von L'Aquila, in der historischen Region „Marsica“.
Marsica ist eine geografische Region, die zu den Abruzzen gehört und ihren Namen dem Monte Marsicano verdankt. Aus naturalistischer Sicht handelt es sich um ein reiches Gebiet mit Schutzgebieten (Nationalpark Abruzzen, Latium und Molise, Nationalpark Gran Sasso und Monti della Laga), Waldgebieten (Marsia, Regionalpark Monti Simbruini und Naturschutzgebiet Monte Navegna usw.). Monte Cervia, Naturschutzgebiet Monte Velino, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), Seen (Turano, Salto und Campotosto) und kleine Wasserfälle.
Ideal für einen echten Aufenthalt inmitten der Natur, um Dörfer, Burgen und mittelalterliche Türme sowie Kirchen, archäologische Stätten mit Überresten antiker römischer Völker und natürlich gutes Essen zu entdecken.
Das Gebiet von Marsica verfügt tatsächlich über eine reiche kulinarische Tradition, dank der typischen Produkte und Bauernhöfe (in freier Wildbahn) der Region, wie Knoblauch, Safran, Pilze, Trüffel, Artischocken, Wurst und Käse. Das Hauptgericht sind jedoch neben „pecora agliu cutturu“ die Arrosticini vom Lamm (kleine Fleischstücke, die in Spieße gefüllt und auf dem Grill gegart werden), alles mit einem Glas guten Rotweins wie Montepulciano d'Abruzzo, a vollmundiger Rotwein, ideal zu Fleisch und Wild. Weitere in den Abruzzen produzierte und sehr geschätzte Weine sind „Pecorino“ und „Trebbiano D'Abruzzo“, Weißweine, die perfekt zu den ersten Weinen, weißem Fleisch und Käse passen, und „Cerasuolo“, ein ausgezeichneter Roséwein.
Während der guten Jahreszeit organisiert jede Gemeinde Feste und besondere Veranstaltungen (Essens- und Weinwanderungen), sodass Sie neben dem Besuch der historischen Zentren auch ausgezeichnete lokale Gerichte und Weine der besten Weingüter der Abruzzen (die „Via delle Cantine“) probieren können. .
Die Gegend und die Landschaften rund um das Anwesen eignen sich ideal zum Wandern, Radfahren oder Reiten, Jagen und Angeln und bieten wunderschöne Ausblicke (einige Szenen aus italienischen Westernfilmen wie „Sie nannten ihn Trinity“ – Ortschaft Camposecco – und andere, mit einem mit mittelalterlichem Hintergrund, wie zum Beispiel „Ladyhawke“ – Pereto/Piana del Cavaliere – wurden in unmittelbarer Nähe des zum Verkauf stehenden Grundstücks gedreht).
In der Nähe gibt es auch einige archäologische Stätten von großem Interesse, wie Alba Fucens und die antike Stätte Carseoli, sowie zahlreiche Gemeinden, in denen noch mittelalterliche historische Zentren erhalten sind, wie Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (berühmt für die berühmte Schlacht der Piani Palentini, auch Tagliacozzo genannt (23. August 1268), eine der Schlachten, die den Lauf der Geschichte Italiens beeinflussten. Sie markierte das Ende der Macht der Staufer auf der Halbinsel, versetzte den Hoffnungen der kaiserlichen Partisanen einen schweren Schlag, begann die Anjou-Herrschaft im Mezzogiorno).
Das Anwesen liegt an der Grenze zwischen Latium und den Abruzzen, am Fuße der Stadt Rocca di Botte (AQ) und der Wallfahrtskirche Madonna dei Bisognosi (608 n. Chr.), in der Nähe der Autobahnausfahrt Carsoli/Oricola der A24 und dann in das Zentrum des Valle del Cavaliere (Teil des Regionalparks Simbruini Mountains); 8 km von der Stadt Carsoli entfernt (wo es neben Geschäften aller Art auch vier große Einkaufszentren und ein kleines Industriegebiet gibt), 74 km von den Skipisten von Ovindoli und Rocca di Cambio, 30 km, rund um die Seen von Turano und Salto, wo Sie angeln und Wassersport betreiben können (Wasserski, Windsurfen, Segeln, Kitesurfen usw.).
In den vielen Dörfern auf den umliegenden Bergen von Sabina (Provinz Rieti) und Marsica (Provinz L'Aquila) gibt es in den meisten noch intakten antiken Überresten von Schlössern und Herrenhäusern oder Festungen, die man besichtigen kann Nachtlandschaft, sichtbar von der Villa auf dem Hügel des Grundstücks, ein Gefühl von Ruhe und Frieden. Die Stille, unterbrochen nur durch die Geräusche von Vögeln und Haustieren in der Nähe, ermöglicht eine wahre Entspannung für Körper und Geist.

Beschreibung der zum Verkauf stehenden Immobilie:
Das Grundstück liegt, wie bereits erwähnt, auf einem Hügel im Zentrum des Valle del Cavaliere und ist vollständig mit 2,50 ml hohem Metallgitter eingezäunt (im Boden in Zement ertränkt), das zu 50 %
è verschönert durch eine Zaunhecke. Es ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet, in der Nähe des Grundstücks „Il Casaletto“, und besteht hauptsächlich aus Einzel- und Reihenhäusern. Zu den Grundstücken gehören ein Außenpool und einige Tennisplätze, die in den Sommermonaten von den vielen Bewohnern und Urlaubern der Gegend und der umliegenden Gebiete genutzt werden.
Das an die betreffende Villa angeschlossene Grundstück ist etwa 18.000 Quadratmeter (ca. 2 ha) groß, von denen neben den hohen dekorativen Windschutzhecken aus Highlander etwa 5.000 Quadratmeter als „Park“ behandelt werden, der hauptsächlich aus Nadelbäumen besteht Bäume wie Libanonzedern, Russische Kiefern, Silberkiefern und verschiedene Qualitäten von Tannen und Tuias, Japanischer Ahorn, verschiedene Ziersträucher, Rosensträucher usw. und qm. 3.000 mit Obstbäumen (Kirschen, Sauerkirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen) und kleinem umzäunten Garten (100 qm mit Feigenbaum und Lotus/Kaki) und ein großer Teil, davon ca. 10.000 qm, komplett als Naturrasen vorgesehen frei (könnte mit den erforderlichen Lizenzen einen Hubschrauberlandeplatz oder Sportanlagen beherbergen), angrenzend an das Grundstück, das direkt an die Villa angeschlossen war und auch über einen unabhängigen Zugang verfügte, in dem mit dem Bau der Ställe (Fundamente noch vorhanden) und eines Hindernisparcours begonnen wurde .
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Privatstraße, die von einer Hecke in Lauroceraso und einer weiteren von Highlander begrenzt wird und nach etwa 150 km auf einem Vorplatz mit Zugang zur Villa und einem Parkplatz endet, der von dekorativen Hecken aus winddichtem Highlander begrenzt wird ml hoch. 6 und niedrige Mauern, innere Einfriedung, geschmückt mit Mortella-Hecken.
Vom Platz aus hat man Zugang zu einem kleinen einstöckigen Gebäude von ca. qm. 40, genutzt als Werkzeuglager/Werkstatt, zu einem weiteren kleinen Gebäude, in dem ein Holzofen, ein Kraftwerk und Wasser, ein Holzschuppen und ein mit Glyzinien bedeckter Pavillon gebaut wurden, idealer Zufluchtsort mit Blick auf die Küche für frische Sommermittagessen .
Für die Warmwasserversorgung wurde eine Solaranlage gebaut, die Beheizung der gesamten Villa und die Versorgung mit Sanitärwasser werden durch einen Dieselkessel und seit kurzem alternativ auch durch einen weiteren Palettenkessel gewährleistet. Darüber hinaus sorgt ein zusätzlicher Palettenofen, der sich im Erdgeschoss zwischen Esszimmer und Wohnzimmer befindet, in den Wintermonaten für eine zusätzliche Wärmeversorgung zur Beheizung des Repräsentationsraums, des Mittagessens und des Treppenhauses.

Beschreibung der Villa:
Die Villa verfügt über 2 Etagen mit einer Katasterfläche von 314 Quadratmetern plus Garage und Nebengebäude von ca. Quadratmetern. 40. Der Gewerbebereich ist deutlich größer.
Die 2. Etage ist über eine Treppe mit luxuriöser Ausstattung aus Holz erreichbar.

Erdgeschoss:
 Außenterrasse des Eingangs;
 Riesiges Ingesso;
 Große Treppe mit feinen Holzoberflächen, Zugang zum ersten Stock, wo sich ein Arbeitszimmer mit Bibliothek befindet;
 Große Küche mit modernen und wertvollen Möbeln, kürzlich hergestellt;
 Großer Essbereich mit 12-Sitzer-Tisch, luxuriösen Möbeln, alles aus Massivholz usw.;
 Sehr großes Wohn-/Wohnzimmer, bestehend aus zwei angrenzenden Räumen, mit Barbereich und monumentalem Kamin (erbaut nach dem ursprünglichen Entwurf des Architekten, Eigentümers und Dekorateurs der Villa, unter Verwendung der alten Originalholzbalken, die bei der Renovierung des Daches wiederhergestellt wurden). des Heiligtums der Madonna dei Bisognosi, das sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet);
 Ein Doppelzimmer mit Badezimmer (mit Dusche) für Gäste, kürzlich renoviert;
 Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum Eingangsbereich;
 Gegenüber dem Ess- und Wohnbereich gibt es einen großen gepflasterten Außenbereich von ca
100 Quadratmeter, ausgestattet mit Springbrunnen, Sonnenschirm (ml4x4), Tisch für 8 Personen, Schaukel und Grill, für köstliche Frühstücke und Sommerabendessen.

1 legt den Boden fest:
 1 Doppelzimmer mit großem angeschlossenem Badezimmer (mit Badewanne und Dusche);
 2 Doppelzimmer (eines mit 3 Betten, mit der Möglichkeit der einfachen Realisierung eines zusätzlichen privaten Badezimmers);
 1 Badezimmer (mit Dusche), das derzeit von den beiden Zimmern geteilt wird;
Hinweis: Bei Bedarf kann problemlos ein zusätzliches Badezimmer neben dem bestehenden Badezimmer gebaut werden (unter Verwendung der gleichen Sanitäranlagen), um die beiden Doppelzimmer mit den angeschlossenen privaten Badezimmern unabhängig zu machen.

Sicherheit:
Die Villa und die angrenzenden Räume sind durch eine kürzlich installierte Zentralalarmanlage „Tecnoalarm“ TP8-64, Zonen Zentral 8 – 64, vor Einbruchsversuchen geschützt. Dies funktioniert per Kabel und Funk, sowohl über „Zonen“-Sensoren als auch über „Perimeter“-Sensoren. Ermöglicht die Einstellung des Einbruchalarms, auch teilweise (z. B. in der Nacht, in der die bewohnten Räumlichkeiten gesperrt sind und die Türen, die Außenfenster und die Zonen der anderen Räumlichkeiten alarmiert bleiben), sodass alle anderen Räume und Zugänge erhalten bleiben. in Alarmbereitschaft. Dank der Möglichkeit, über eine einfache Fernbedienung verschiedene Programme zur Abdeckung der Räumlichkeiten einzustellen, können alle Räume und Bereiche abgedeckt werden, sowohl wenn Sie sich drinnen schützen möchten, als auch wenn Sie die Villa für kurze oder längere Zeit verlassen möchten . Im Alarmfall ruft eine innerhalb der Anlage geschützte GSM-Telefonkarte (keine feste Telefonleitung) über die Telefonnummer an. 10 Telefonnummern Ihrer Wahl, darunter derzeit die CC-Kaserne der Nachbargemeinde Pereto, die eine Genehmigung für diese Option erteilt hat, und die Einsatzzentrale des CC-Bereichs (Tagliacozzo).
Ein geschlossener Kreislauf und Infrarotkameras für Nachtsicht (keine Video-Gegensprechanlage) ermöglichen es auch, von den verschiedenen Fernsehern in den Zimmern der Villa aus zu „sehen“, wer die Gegensprechanlage am Haupteingang bedient.

Fernseher
Die Villa ist mit einer Satellitenschüssel und TV-Antennen für den Empfang aller nationalen und ausländischen Kanäle, sowohl Kabel als auch Satellit, ausgestattet.

Andere Daten:
 Die Villa kann problemlos in 3 unabhängige Wohnungen aufgeteilt oder als luxuriöses B&B/Restaurant/Sportzentrum, Reitzentrum und Clubhaus usw. genutzt werden.
 Das Anwesen wird mit Trinkwasser (zertifiziert vom Laboratorio Analisi) aus dem privaten Brunnen versorgt, auch wenn das städtische Aquädukt und die Methangasversorgung in der Nähe des Grundstücks ankommen; In der Nähe (ca. 3 km flussabwärts - Oricola -) befindet sich die Soc. SOBIT füllt Coca Cola in PET-Flaschen lt. 1,5, vermutlich unter Verwendung derselben Grundwasserleiterstörung.

 Das Abwassersystem der Villa und der Nebengebäude ist autonom und wird in eine wasserdichte Klärgrube eingeleitet.
 Weitere Fotos auf Anfrage.
Hinweis: Das Anwesen wird mit den meisten wertvollen Möbeln verkauft, die auf den Fotos der Innenräume zu sehen sind, sowie mit Maschinen und Geräten für die Pflege des Parks (Traktor mäht Gras, Heckenscheren, Garten).