Zu Verkaufen Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italien, Via Vaglie

Zu Verkaufen - Cod. 43464

• Typologie: Villa
• Fläche: 320 m²
• Anzahl Zimmer: 10
• Stockwerk: T,1
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 19/03/2024

ANGEBOT ZUM VERKAUF EINER IMMOBILIE, BESTEHEND AUS EINER LUXURIÖS EINGERICHTETEN VILLA UND EINEM PARK VON CA. 2 HA
Geografische Merkmale des Grundstücks:
Die Liegenschaft liegt ca. km entfernt. 50 km von Rom und 62 km von L'Aquila entfernt, in der historischen Region
„Marsica“.
Marsica ist eine geografische Region, die zu den Abruzzen gehört und ihren Namen dem Berg Marsicano verdankt.
Aus naturalistischer Sicht ist es ein reiches Gebiet mit Schutzgebieten (Nationalpark).
(Abruzzen, Latium und Molise, Nationalpark Gran Sasso und Monti della Laga) bewaldete Gebiete
(Marsia, Regionalpark Simbruini-Gebirge und Naturschutzgebiet Monte Navegna und Monte Cervia,
Naturschutzgebiet Monte Velino, regionale Naturparkbehörde Sirente Velino), Seen
(Turano, Salto und Campotosto) und kleine Wasserfälle.
Ideal, um einen Aufenthalt inmitten der Natur wirklich zu genießen und Dörfer, Burgen und Türme zu entdecken
mittelalterliche sowie Kirchen, archäologische Stätten mit Überresten der antiken römischen Völker und natürlich
gutes Essen.
Tatsächlich hat die Region Marsica eine reiche kulinarische Tradition, auch dank der typischen Produkte und Zutaten
Landwirtschaft (in freier Wildbahn) in der Region, wie Knoblauch, Safran, Pilze, Trüffel, Artischocken,
Wurst und Käse. Das Hauptgericht sind jedoch neben dem „pecora agliu cutturu“ die Kebabs
Lammfleisch (kleine Fleischstücke, die auf Spieße gesteckt und auf dem Grill gegart werden), alles mit einem runtergespült
Glas guten Rotwein wie Montepulciano d'Abruzzo, einen vollmundigen, idealen Rotwein
Passend zu Fleisch und Wild. Weitere in den Abruzzen produzierte und sehr geschätzte Weine sind die
„Pecorino“ und „Trebbiano D’Abruzzo“, Weißweine, die hervorragend zu ersten Gängen und Fleisch passen
Weißweine und Käse sowie „Cerasuolo“, ein ausgezeichneter Roséwein.
Während der schönen Jahreszeit organisiert jede Gemeinde Feste und besondere Veranstaltungen (Wanderungen).
Essen und Wein), sodass es neben dem Besuch der historischen Zentren auch möglich ist, ausgezeichnete lokale Gerichte zu probieren
lokale Tradition und Weine aus den besten Weingütern der Abruzzen (der „Via delle Cantine“).
Die Gegend und die Landschaften rund um das Anwesen eignen sich ideal für Wanderungen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto
Reiten, Jagen und Sportfischen und bietet eindrucksvolle Panoramen (einige Szenen aus Westernfilmen).
im italienischen Stil wie „Sie nannten ihn Dreifaltigkeit“ – Ortschaft Camposecco – und andere mit mittelalterlichem Hintergrund, wie z
„Ladyhawke“ – Pereto/Piana del Cavaliere – wurden in unmittelbarer Nähe des gedreht
Eigentum zum verkauf).
In der Nähe gibt es auch einige archäologische Stätten von großem Interesse, wie Alba Fucens und die antike
Standort von Carseoli und zahlreiche Gemeinden, deren mittelalterliche historische Zentren noch intakt sind, wie z
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (berühmt für die berühmte Schlacht der Piani Palentini genannt).
auch von Tagliacozzo (23. August 1268), eine der Schlachten, die den Lauf der Geschichte am meisten beeinflusst haben
von Italien. Es markierte das Ende der Macht der Staufer auf der Halbinsel und versetzte den Staufern einen schweren Schlag
Hoffnungen der kaiserlichen Partisanen, begann die Anjou-Herrschaft im Süden).
Das Anwesen liegt an der Grenze zwischen Latium und den Abruzzen, am Fuße der Stadt Rocca di Botte
(AQ) und das Heiligtum der Madonna dei Bisognosi (608 n. Chr.), in der Nähe des Ausgangs
der Autobahn A24 Carsoli/Oricola und somit im Zentrum des Valle del Cavaliere (Teil des
Regionalpark Simbruini-Gebirge); 8 km von der Gemeinde Carsoli entfernt (wo es neben Geschäften aller Art auch Geschäfte gibt).
Im Allgemeinen gibt es vier große Einkaufszentren und ein kleines Industriegebiet, km.
74 von den Skipisten von Ovindoli und Rocca di Cambio, etwa 30 km von den Seen Turano und Salto entfernt
wo es möglich ist, Sportfischen und Wassersport (Wasserski, Windsurfen, Segeln, Kitesurfen usw.) auszuüben.
Die vielen Dörfer liegen auf den umliegenden Bergen von Sabina (Provinz Rieti) und Marsica (Provinz).
von L'Aquila), die meisten mit den antiken Überresten von Burgen und Herrenhäusern oder Festungen, die noch intakt sind und die man besichtigen kann
Abends leuchten sie auf und geben die Nachtlandschaft frei, die von der auf dem Hügel gelegenen Villa aus sichtbar ist
Eigentum, ein Gefühl von Frieden und Ruhe. Die Stille, unterbrochen nur von den Geräuschen der Vögel und
Haustiere, die in der Nähe aufgezogen werden, sorgen für echte Entspannung für Körper und Geist.
Beschreibung der zum Verkauf stehenden Immobilie:
Das Anwesen liegt, wie bereits erwähnt, auf einem Hügel im Zentrum des Cavaliere-Tals,
komplett eingezäunt mit 2,50 m hohem Metallgitter (im Boden einbetoniert), das zu 50 %
es ist mit einer Zaunhecke geschmückt. Es ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet, in der Nähe von
Siedlung mit dem Namen „Il Casaletto“, die hauptsächlich aus Einzel- und Reihenhäusern besteht. Von dem
Die Unterteilung umfasst ein Freibad und einige Tennisplätze, die in den Sommermonaten genutzt werden können
viele Bewohner und Urlauber der Gegend und der umliegenden Gebiete.
Das an die betreffende Villa angeschlossene Grundstück beträgt ca. 18.000 m2 (ca. 2 ha), davon zusätzlich zu den hohen Hecken
Zierwindschutz aus Highlandern, ca. 5.000 m2 werden als „Park“ gepflegt
hauptsächlich aus hohen Nadelbäumen wie Libanonzedern, Russischen Kiefern, Silberkiefern und anderen
Qualität von Tannen und Thujas, japanischen Ahornbäumen, verschiedenen Ziersträuchern, Rosengärten usw. und m2. 3.000 mit Bäumen aus
Obst (Kirschbäume, Sauerkirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen) und ein kleiner umzäunter Gemüsegarten (100 m2 mit Feigen- und
Lotus/Kaki) und ein großer Teil, von weiteren ca. 10.000 m2, komplett als Naturrasen vorgesehen
Kostenlos (mit den erforderlichen Lizenzen könnte dort ein Hubschrauberlandeplatz oder Sportanlagen untergebracht werden), Grundstücksgrenze
direkt an die Villa angeschlossen und verfügt auch über einen unabhängigen Zugang, wo sie begonnen hatten
Bau von Ställen (Fundament noch vorhanden) und eines Hindernisparcours.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Privatstraße, die von einer gepflegten Lauroceraso-Hecke und einer weiteren begrenzt wird
von Highlander, die nach etwa 150 m auf einem Platz endet, der zur Villa und einem Parkplatz führt,
das von dekorativen winddichten Highlander-Hecken begrenzt wird, die etwa 1000 m hoch sind. 6 und niedrige Mauern, von
Innenzaun, geschmückt mit Mortella-Hecken.
Vom Platz aus gelangt man zu: einem kleinen einstöckigen Gebäude von ca. 40, als Lager genutzt
Werkzeug/Werkstatt, zu einem anderen kleinen Gebäude, in dem ein Holzofen gebaut wurde, zu einem Kraftwerk
Thermal- und Wasser, ein Holzschuppen und ein mit Glyzinien bedeckter Pavillon, ein idealer Zufluchtsort mit Blick auf die
Küche für frische Sommermittagessen.
Für die Warmwasserbereitung wurde eine Solaranlage errichtet, die das gesamte Areal beheizt
Die Villa und die Versorgung mit Brauchwasser werden durch einen Ölkessel und neuerdings gewährleistet
alternativ von einem anderen Palettenkessel. Darüber hinaus ein zusätzlicher Palettenofen, der auf dem Boden positioniert ist
Erdreich, zwischen Esszimmer und Wohnzimmer, garantiert eine zusätzliche Wärmeversorgung während der Monate
Winter, zur Beheizung des Empfangsbereichs, des Esszimmers und des Treppenhauses.
Beschreibung der Villa:
Die Villa verfügt über 2 Etagen von 314 Quadratmetern plus angeschlossener Garage von ca. 40. Das Gewerbegebiet ist
deutlich größer.
Die 2. Etage ist über eine Treppe mit luxuriösen Holzoberflächen erreichbar.
Erdgeschoss:
 Außeneingangsterrasse;
 Großer Eingang;
 Großes Treppenhaus mit edlen Holzoberflächen, das in den ersten Stock führt, wo es sich befindet
es gibt ein Arbeitszimmer mit Bücherregal;
 Große Küche mit moderner und hochwertiger Einrichtung, neu gebaut;
 Großer Essbereich mit 12-Sitzer-Tisch, luxuriösen Möbeln, alles aus Massivholz usw.;
 Sehr großes Wohn-/Wohnzimmer, bestehend aus zwei angrenzenden Räumen, mit Barbereich und Kamin
monumental (erbaut nach dem ursprünglichen Entwurf des Architekten, der das Gebäude besaß und dekorierte).
Villa, unter Verwendung der ursprünglichen alten Holzbalken, die bei der Renovierung des Daches wiederhergestellt wurden
Heiligtum der Madonna dei Bisognosi, in unmittelbarer Nähe des Grundstücks gelegen);
 Ein Doppelzimmer mit Badezimmer (mit Dusche) für Gäste, kürzlich
renoviert;
 Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum Eingangsbereich;
 Mit Blick auf den Ess- und Wohnbereich gibt es einen großen gepflasterten Außenbereich von ca
100 m2, ausgestattet mit Springbrunnen, Sonnenschirm (ml4x4), 8-Sitzer-Tisch, Schaukel und Grill, für
köstliche Sommerfrühstücke und Abendessen.
1. Etage:
 1 Doppelzimmer mit großem angeschlossenem Badezimmer (mit Badewanne und Dusche);
 2 Doppelzimmer (eines davon mit 3 Betten, mit der Möglichkeit, problemlos ein Schlafzimmer zu schaffen).
zusätzliches privates Badezimmer);
 1 Badezimmer (mit Dusche), das derzeit von den beiden Schlafzimmern geteilt wird;
Hinweis: Bei Bedarf kann problemlos ein zusätzliches Badezimmer neben dem bestehenden Badezimmer geschaffen werden
(unter Verwendung der gleichen Rohre), um die beiden Doppelzimmer unabhängig zu machen, mit
die angeschlossenen privaten Badezimmer.
Sicherheit:
Die Villa und die angrenzenden Räume werden durch eine Steuereinheit vor möglichen Einbruchsversuchen geschützt
Alarmsystem „Tecnoalarm“ TP8-64, Zentrale 8 – 64 Zonen, kürzlich installiert. Das geht weg
Kabel und per Funk, sowohl über „Zonen“-Sensoren als auch „Perimeter“-Sensoren. Ermöglicht Ihnen, den Alarm zu aktivieren
Einbruchschutz, auch teilweise (z. B. nachts werden die bewohnten Räume ausgeschlossen und verlassen
Alarmieren Sie die Türen, Randfenster und Bereiche der anderen Räume und lassen Sie so alle anderen außer Acht
Räumlichkeiten und Zugänge, unter Alarm. Dank der Möglichkeit, verschiedene Deckungsprogramme einzustellen
der Räume über eine einfache Fernbedienung, so können Sie alle Räume und Bereiche abdecken, ganz wie Sie möchten
Schützen Sie das Innere, wenn Sie die Villa für kurze oder längere Zeit verlassen möchten. Im Falle von
Alarmieren Sie eine GSM-Telefonkarte, die in der Zentrale geschützt ist (keine Festnetztelefonleitung).
Rufen Sie per Telefon 10 Telefonnummern Ihrer Wahl an, darunter derzeit auch die CC Barracks von
Nachbargemeinde Pereto, die eine Genehmigung für diese Option und das Kraftwerk erteilt hat
Betrieb des örtlichen CC (Tagliacozzo).
Ein geschlossener Kreislauf und Infrarotkameras für Nachtsicht (keine Video-Gegensprechanlage),
Es ermöglicht Ihnen auch, von den verschiedenen Fernsehern in den Zimmern der Villa aus zu „sehen“, wer die Gegensprechanlage angerufen hat
des Haupteingangs.
Fernseher
Die Villa ist mit einer Satellitenschüssel und TV-Antennen zum Empfang aller in- und ausländischen Sender ausgestattet
über Kabel und Satellit.
Andere Daten:
 Die Villa kann problemlos in 3 unabhängige Wohnungen aufgeteilt oder als B&B genutzt werden
Luxus / Restaurant / Sportzentrum, Reitzentrum und Clubhaus usw.
 Das Anwesen wird mit Trinkwasser (zertifiziert durch das Analyselabor) versorgt
privater Brunnen, auch wenn das kommunale Aquädukt und die Methangasversorgung ankommen
Nähe zur Immobilie; In der Nähe (ca. 3 km, flussabwärts - Oricola -) befindet sich die Firma SOBIT
Flaschen Coca Cola in 1 Liter PET-Flasche. 1.5, vermutlich unter Verwendung desselben Fehlers
Grundwasserleiter.
 Das Abwassersystem der Villa und der Nebengebäude ist autonom und mündet in eine versiegelte Klärgrube
wasserdicht.
 Weitere Fotos auf Anfrage.
Hinweis: Die Immobilie wird mit den meisten der auf den Fotos gezeigten wertvollen Einrichtungsgegenstände verkauft
Innenräume sowie Maschinen und Geräte für die Parkpflege (Rasenmäher, Rasenmäher).
Hecken, Gartengeräte usw.).